顶楼没有房产证其他楼层都有
【本期文章导读】
顶楼没有房产证其他楼层都有
1. 首先，这个问题涉及到的问题一般是能上人的平屋顶的矛盾。其他坡屋顶、不上人的屋顶一般不存在这种权属使用争议问题。其次，这种争议矛盾比较普遍，大部分小区有这种争议，争议的关键问题就是屋顶使用权属不明晰或不合法顶楼没有产权的房子能买吗。最后，我们再来看屋顶到底归谁用。
2. 实际上楼顶属于共有部分，因为他们建筑的必要组成部分，所以顶楼归大家共有，每个住户都有顶楼的使用权和维护维修的责任。举个列子，如果顶楼属于顶层的人，那么其它楼层的人就没有任何权利去楼顶安装太阳能热水器。另外，也正是由于顶楼属于共有，所以顶楼的修为才能启用物业维修房屋楼顶产权是否属于自己的?。
3. 如果开发商在建设工程规划当中并没有对楼顶进行规划只是顶层业主自发的行为，对楼顶进行建造凉亭、房屋就属于是违建，并且楼顶应该属于全体业主所有顶楼没证的房子能买吗。所以主要还是看楼顶建筑属于规划外还是规划内，规划内的建设有其自身的产权证明，可以确定归属，而规划外的建筑没有产权证明属于开发商或顶楼业主私自建造的建筑属于违建。
4. 根据房产相关测绘及公摊、公用面积等规则，没另行约定的情况子下，一般默认都是归全体业主所有；如果对公用有另行约定，那就按约定执行。所以，归谁所有，邀看合同顶楼没有产权的房子能买吗。同时不仅仅看顶楼住户的，有的开发商仅对顶楼住户约定屋顶归顶楼用，并未对整栋业主进行同样的约定，造成的矛盾是比较多的！
5. 首先你自己建的，属于非法建筑，不可能有产权证的。其次如果环境整治会把你的私建房拆除的。不合法也就没有私有或公有了没有房产证的顶楼可以买吗。
6. 自建房没有房产证的，我家住顶楼，那么房顶的的产权房屋楼顶产权是否属于自己的?。属于个人的，还是公有。的？虽然是自建房，没有房产证，你家住在顶楼。房顶的面积也是共有共有的不是你一个人。
小区屋顶所有权归谁
楼顶不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑物的所有的住户共同共有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有的住户享有。【法律依据】《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有房屋楼顶产权是否属于自己的?顶楼没有产权的房子能买吗。
小区顶楼楼顶所有权
云南省昭通市大关县一男子为了锻炼身体，在居民楼七楼屋顶的公共空间搭建了一个可储水40吨的露天游泳池。6月5日，城市管理综合执法大队派出工作人员实地进行了调查勘验。经查，该游泳池为当地一名居住业主兰某所建，面积40余平方米，容量40余立方米，重量达8万斤，存在重大安全隐患。 当日，执法人员对该建设业主进行了严厉的批评教育，责令其立即停止该危险行为、排除安全隐患，并接受相关处理。
对此网友对小区房屋的楼顶是属于谁的感到疑惑，从理论上来讲小区楼顶是一定是属于公共空间，但是实际情况来看最终都很容易成为顶层住户的个人空间。
1，全体业主共同所有。当我们在买房的时候，绝大多数情况下，小区的顶楼是算到了业主的公摊面积里，这样看来，顶楼的产权就属于全体业主共同所有，任何业主不能私占，开发商也不能随意处置。所以我们能看到，很多的小区顶楼，都是安装的晾衣架这种方便全体业主的公共便民设施，本楼栋的所有业主都可以到顶楼上去晾衣服，夏天还可以楼顶乘凉，看风景。
2，顶楼业主私有。这种情况是开发商为了顶层好卖，并没有把楼顶纳入公摊面积，此时，楼顶的产权就属于开发商所有了，开发商就有权处置，比如说赠送或者卖给顶楼业主，其他业主无权干涉。我们小区就出现过这种情况，顶层业主将楼顶搭建了阳光房，占为私人所有，很多业主对此不满，向城管部门上报，后城管部门来现场查看，查找相关材料了解到，顶楼并没有纳入公摊，顶楼业主可以占为己有，可以放自己的私人物品。
所以说到底顶楼是大家共有还是顶楼业主私有？只需要找开发商查清楚楼顶是否纳入公摊面积就知道了，纳入公摊，业主共有，不纳公摊，开发商（或顶楼业主）私有。
确实是这样子的，因为买顶层的房子价格就非常的优惠，所以出现这样子的现象也只能自己去解决了。
并不属于，该小区的楼顶是属于这栋楼里所居住的所有用户共同所有，顶层屋主不能够私自占有，想要占有，必须征得其他住户户同意。
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