买房到底什么最重要
【本期文章导读】
买房到底什么最重要
1、买房最重要的首先是看这个小区是否是合法的，能办到房产证的正规开发。如果买到不合法的房屋，就办不了房产证，那你买的房即使是全额买房，那房子也不定是你的买房最重要的看中的是什么。
2、第二，买房要看这个房子周围的环境，如果周围是工厂或铁路、坟场等一些人们平时避围的场所，那是不合适居住的，那就不要买买房看什么重要。
3、第三，买房要看房子开发商的资质是否合格。如果买到资质不合格的小开发商的房子，很有可能会造成房子的质量问题而无法居住，甚至是交钱之后，楼盘成了烂尾楼，房子无法交付买房最重要的看中的是什么。所以，买房前一定要了解清楚开发商的资质及实力。
4、第四，买房时还要特别注意小区的各种设施是否完备买房最重要看哪几个方面的指标。比如，有没有停车场，物业管理好不好，还有出入是否方便等等。如果小区没有停车场，那么，入住就会极不方便，毕竟我们上班不可能走路去吧！还有附近有没有市场、学校、医院等生活需要的各种设施。
5、总之，买房要多了解清楚房子各方面的情况再下单，不然会后悔的。
买房子应该要注意房子里的哪些问题
你好，购房常见的问题一共分为以下几个部分
1.房地产开发区以及物业，众所周知，开发商的知名度是很重要的，如果一些比较知名的开发区，比如万科，恒大，碧桂园，仁恒，这些都没有什么问题，但是一些小的开发商由于资金链不充足，回款问题等，会造成房子的烂尾这是一个很严重的问题，还有就是一个小区的品质和后期居住舒适度和居住体验，都和物业是密不可分的买房最重要看哪几个方面的。一个小区的物业对小区后期房价影响有着很大的关系。
2.房子的地理位置
房子的位置很关键，这里的位置不仅仅是指的是房子的地理位置，还要考虑区位规划，俗话说的好，地铁一响，黄金万两，小区整体的一个区位规划是很重要的，还有房子在小区的位置，是否临街，是否把边，这些细节对房子也有很大的影响买房看什么重要
3.户型，房子的户型也一定要注意，能买两室别买一室，能买中间楼层别买顶楼，最好是要南北通透的户型，如果实在没有，那就买客厅和卧室朝南的户型，最好是不要买朝西的户型那样会直接影响房子的采光买房最重要看哪几个方面的
这只是一些常见的问题，希望对您能够有所帮助，希望大家在头条每天开开心心，工作顺利，身体健康，都能买到自己心仪的房子买房看什么重要
看你购买的是什么房子了。
新房
1、挑选品牌开发商更保险，小开发商容易产生资金断链导致烂尾；
2、买房首看地段，别听置业顾问说这里过几年就发展起来了，有些地方拆了都发展不起来；
3、新房都是期房，选房时要注意挑选自己中意的房子，不要听置业顾问说这个房便宜就买，住起来不舒心可能就是好几年的事买房最重要看哪几个方面的指标；
4、不喜欢麻烦的话就选精装交付，但是精装要比毛坯单价贵一些。
二手房
1、房屋的现况
二手房的优势就是房屋为现房，可以实地看房买房最重要看哪几个方面的。购房者在买房前一定要将房子的里外仔细看清楚，在这里小贺提醒大家，二手房交易有可能出现的问题大多集中于：墙体是否完好，有没有开裂，厨房卫生间有没有漏水（方便的话可以去楼下问问邻居），要重新装修的话，水电管的布局（如果之前的业主有留存的话可以要一份装修图）
2.、确认产权性质
2015年起，新办的房产证基本上都改成了不动产权证，买房时要注意，房屋不动产权证是在业主手上还是银行（在银行有多少尾款，是否要求客户偿还），不动产权证的房屋性质是否是商品房。
如果买的是老小区，要问清楚能否提供土地证，土地证上的土地年限是多少，住宅的土地使用年限都是70年，要看看还剩多少年使用年限（现在也不用担心，土地使用年限是无条件续签的，费用不会超过五位数）。如果没有土地证，是否可以去房屋所在片区土地局打土地登记查询表代替土地证。
3、签合同的细节
签订合同时，所以细节都要考虑进去，包括但不仅限于：房屋坐落地址，买卖双方信息（一般由双方保证，中介方核实），过户价格，税费谁承担，证上面积，房屋现状（是租赁还是自住），交房时间（款清交房还是约定时间交房），首付款（一般过户当天给），过户时间，尾款支付方式等。
每一个流程都是有详细约定时间和条件，除特殊原因外，不能拖延，不然就算违约了。
4、确认房屋抵押状态
房屋抵押状态涉及到能否签合同、签的合同是否有效，如果房屋有抵押，抵押多少尾款还剩多少未还清，房东是否能自行解押赎回房产证，还是要客户帮忙解押。
从法律上来讲当房东未还清银行贷款前是不能出售此房的，除非银行同意出售。否则合同无效。
第二种抵押情况，就是该房是否存在争议，是否因原房东无力偿还贷款已被诉讼、仲裁事项及查封状态，这些情况会影响财产转移，不建议购买。
作为一个房地产从业者，说说自己的几点看法。
首先看你要买新房还是二手房。其次看你买房的动机，是刚需房还是投资。
先说新房和二手房的一些区别。除了新旧上的区别，手续方面二手房会复杂一些。买二手房建议找一些正规的中介去买，避免后期因手续不全等带来的麻烦。新房不买小开发商的，售后没有保障，而且房证下发的晚，如果你着急抵押或者卖房，没有房证也很麻烦。所以经济有限建议不贪小便宜，买小户型或者二手房适合自己就好。
再说说刚需和投资房。刚需房首先还是要看自己的腰包。不建议买精装房，因为一般开发商的装修公司都是分包，会从中抽一部分利润，所以你的装修都相当于二手货源。同价位的装修价格，自己找装修公司至少高一个星级。
最后还是要掂量自己的实力，不要为买房打肿脸充胖子。
相信看完以上的内容，大家对于买房到底什么最重要以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。