买房避坑小知识
【本期文章导读】
买房避坑小知识
买房 从来不少一件容易的事，为了买到合适的房子， 购房 者要关注 房产 各方面的条件再下决定，那么买房需要注意的细节有哪些呢买房有哪些坑需要避免?怎么避免?理由是什么?？
1、买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。 开发商 在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子买房要注意什么细节不被坑。
2、买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3、不要买 顶层 ，顶层容易出现漏水的现象，而且维修起来相当麻烦。
4、不要买一层的，一是一层比较潮湿，二是 单元楼 内人来人往出入 小区 单元门，上下电梯等，比较吵闹买房需要注意哪些坑须知。
5、不要买二层，一般 厨房 下水道是二层往上一条，一层独立一条买房有哪些坑需要避免?怎么避免?理由是什么?。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
6、购买时，注意选择窗子外侧是往外倾斜的窗子，否则窗子上的密封胶老化了，下雨就会飘雨进来。
7、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，如果掉在人上就麻烦了。
8、选择推拉式的窗户，在中间关的，密封性好。
9、 卫生间 的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在 交房 时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦买房需要注意哪些坑须知。
10、厨房一定要有 地漏 ，万一 水管 爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里的家具地板都被水泡坏了。
11、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此， 门窗配件 越难买，后期物业根本弄不了买房要注意什么细节不被坑。
12、家里的入户门带猫眼的是 防盗门 ，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要买房注意那些问题。
13、买房前一定要试验隔音情况的好坏，否则日后入住后会很痛苦。
14、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
15、供暖的地区，家里的水管，暖气管道都要 打压 试一下，尤其是暖气购房时如何避开一些坑。个别 暖气片 ，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
买房要注意哪些陷阱
买房十大躲坑秘籍如下：
1、质量不好：刚入伙就发现墙裂漏水停电气塞
具体表现：由于地基处理不当，建材质量低劣造成的基础和主体结构硬伤购房时如何避开一些坑。偷工减料或其他原因引起的屋顶、屋内墙壁和地面漏水、渗水问题，墙体、室内地坪空鼓、开裂，管道堵塞、水电不通等。
防范建议：在利益诱惑下的验收把关程序是脆弱的买房避坑小知识。事前的防范永远比事后的补救更有保障。因而，对非现货楼盘，一定要查清楚开发商和建筑商的底细，有前科的一律拉黑。即使是大开发商，也要把合同责任写细写死。
2、产权不清：房子遭遇重复抵押或一房多卖
具体表现：项目本身在前置审批上就有硬伤，或因其他违法违规事件被查处，又或卖方因融资或债务危机等原因将房产重复抵押或一房多卖等买房要避免什么坑。
防范建议：尽管不动产登记备案的户主就一个，但穷途末路的卖家往往会不择手段，由此造成的任何法律纠纷解决起来都是高成本的。因而，小开发商的甜言蜜语一定不可轻信，该调查的事情还得调查买房需要注意哪些坑须知。烂尾过的项目更要小心。
3、误导交易：开发商虚假宣传交楼货不对板
具体表现：卖方虚假宣传、瞒天过海，交付后的楼房货不对板，承诺有的规划、价格、配套等难以兑现。
防范建议：售房者存在明显欺骗或误导行为获得的合同利益不受法律保护，原因在于民事官司谁主张谁举证买房要避免什么坑。建议买方者对开发商和中介的所有宣传资料、售房广告等原始证据一定要注意保存，对于卖方的关键性承诺一定要采取录音或写进合同的方式加以固定。
4、环境硬伤：未公示的邻避设施或被隐瞒的周边环境
具体表现：大多数开发商都希望找到最好的福地来开发市场价值更高的产品，但也有个别情况是没得选的，特别是像垃圾场、变电站、殡仪馆等尚未公布的邻避设施。还有地块本身存在的环保、治安、恶邻居等问题买房避坑小知识。
防范建议：买任何品牌的房产都要提前做足功课，特别是对周边区域未来十到二十年的规划要有所了解。多看看政府与规划发展相关的蓝图和工作报告，或者听听住在附近的一些公共部门的真实意见。
并不是所有不利环境都会一成不变的，随着城市更新的推进，也有很多原本人居环境很差的住宅区，周边环境已在逐步改善。
5、配套不齐：生活必须的医院公交学校遥遥无期
具体表现：医疗、教育、交通、物管、商业、生活服务这六方面的配套完不完善，是衡量一个楼盘软硬件是否合格的重要指标，缺了其中任何一样都是一种缺陷。
防范建议：开发商过高的承诺很可能是一张空头支票。对于正在建设中的新城和非成熟小区，一定要提前预判基本配套是否存在延期或无法建设的风险。如果这里未来十年都不可能建地铁，开发商却把地铁写进广告，那属于误导交易。
有些配套导购员经常避重就轻，买房者不够细心的话，往往会忽略这些细节。建议买新地段，最好找熟悉行业的人陪同。
6、交付障碍：延期一两年仍未等来实际交楼
具体表现：除正常或合理原因导致延期交房以外，由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能按期交付房屋的情况，也包括项目烂尾。
防范建议：最好的防范就是在合同加入延期交付赔偿条款。遇到项目烂尾，证明开发商已经自身难保，合同保护自然也就没什么意义了。
烂尾项目一般发生在中小型开发商身上，因此，对于一些不良开发商一定要绕路走。对于购房流程不规范、牛皮又吹得老大的卖方果断取消关注。实在躲不掉的坑，要通过司法途径保护合法权益。
7、办证风险：房子办不了证或办了证过不了户
具体表现：因为开发商违反政府有关规划和建设方面的相关规定或被吊销销售资格，亦可一房二卖、非法抵押融资等原因，都可能导致无法办证。常见的有开发商超高建设、偷面积、搞违规销售等行为，都会影响办证手续。
防范建议：逾期办证基本上是由开发商造成的，因此只要合同里写明了逾期办证的赔偿责任的，买方可以依法起诉获得赔偿。必须警惕的是，小城市有些开发商在违规开发建设的情况下，仍然会通过关系办一张不合法的房产证，但拿着这类房产证的业主以后房子是不能交易的。
8、物业纠纷：管理混乱服务不好收费太高
具体表现：新建楼盘的物业一般由开发商选定。业主与物业之间的纠纷现象非常普遍，主要有收费不合理，管理不到位，服务不合格，等等。
防范建议：由于新盘已经锁定了物业公司，业主不能选只能躲。有劣迹斑斑的公司往往能在互联网上找到蛛丝马迹。真正遇到纠纷了，只能打官司或换公司，这对业主的组织性要求很高，政府的监管成本和业主的维权成本都非常高。因此防范还是第一位的。
9、凶宅：曾发生过恶性事件造成心理压抑
具体表现：凶宅是一种迷信说法。本文特指曾经发生过自杀、凶杀或其他各类犯罪和恶性事件的住宅。大多数业主对这类房子在心理上难以接受，就算住进去也会有一层心理阴影。
防范建议：看新闻或向物业及周边邻居打听一下。
10、掉价房：高价接盘没几天就遭遇价格回调
具体表现：顾名思义就是房子一买回来没多久就降价了。这本来是市场的正常现象，但有些业主接受不了。有些掉价是大势造成的，有些掉价是高价接盘造成的，有些掉价则是因为小区及周边软硬件变化造成的。
防范建议：可以多听一下业内专家对该地块或楼盘的专业分析。对于位置偏僻、周边环境比较差、配套不齐全、楼房结构和质量不太好的小区，或者附近马上要规划建设保障性住房和其他邻避设施的地区，房产在行情不好的时候是会首先掉价的。
好了，关于买房避坑小知识问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。