什么属于唯一住房
【本期文章导读】
什么属于唯一住房
对享受优惠政策的家庭唯一住房如何认定？
根据苏财税[2010]33号文件精神，我市家庭唯一住房范围是指在我市行政区域内（含江宁、浦口、六合三区和溧水、高淳两县），个人购买的住宅是其家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房住房是否唯一。
对于家庭唯一住房的认定，市地税局正在与市房地产主管部门商定具体操作程序，在具体操作程序确定前，对享受家庭唯一住房优惠政策的，由征收机关查询纳税人契税纳税记录，无记录或有记录但有疑义的，由纳税人出具家庭唯一住房书面诚信保证书，并在纳税申报时提供户口簿以便于税务机关核实如何界定是唯一住房 与父母一起的算不算。对纳税人诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，地税机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
亲，住房套数是以家庭为单位，以在当地房管局注册备案为准，也就是说，你的家庭（包括家人的名义）即使有10套房子，但是在房管局备案的只有一套，也就是唯一住房如何界定是唯一住房 与父母一起的算不算。
认定是否二套如何界定是唯一住房户型。是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，所谓家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记在房管部门，不能有贷款买房子记录在银行。
你手上两套住房，只要两套房子不在一个城市，又不是贷款买的，由于个地房管没有联网，银行是联网的，所以~这种情况都是算一套如何界定是唯一住房呢。
个人住房满五唯一
1、如果是普通商品房或者经济适用房的话，那么判定是否为唯一住房是有两种方法：①查看房子开具的契税发票时间，到出售房屋的时间，看是否满五年;②看房产证登记的时间，到出售房屋的时间，看是否满五年唯一住房的认定。
2、如果是已购公房，那么分为三种判定方法：①若是以市场价进行购买，那么是属于个人的产权，判定方法跟普通商品房一致;②如果是成本价购买，那么要满五年才能够上市交易;③若是标准价购买，业主是仅有部分产权的唯一住房的认定。
3、若是房子是继承或者赠与的，那么需要从继承房子产权的时间开始算起，同时需要提供房屋的产权证，以及继承公证的材料怎么确定是唯一住房。而直系亲属的赠与，产权证以原房产证为起始点，非直系亲属的赠与，以新房产证为主。
满五唯一的房子有什么好处
购房者购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策唯一住房的认定。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。
满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本如何界定是唯一住房户口。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。
唯一住房和不唯一住房的区别是什么
唯一住房和不唯一住房最大的区别，就是体现在个人所得税上：如果是唯一住房的话，居住只要满五年是可以免收个人所得税的;而不唯一住房，即便是居住满五年，也需要根据差额征收20%或是交易额的1%的个人所得税如何界定是唯一住房户口。
什么叫家庭唯一住房
唯一一套住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况怎么确定是唯一住房。下面由我为你详细介绍家庭唯一住房的相关知识。
家庭唯一住房认定 方法 1、家庭唯一住房如何认定?
网友提问：我和丈夫继承了父母的房改房，名下只有一套房，但我有一个女儿，现在已经成年，她名下也有一套房，请问我和丈夫名下的这套房子是否可以认定为我家唯一的住房?如何界定是唯一住房户口
律师解答：界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女住房是否唯一。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。依此认定，你们夫妇名下的这套房子可认定为家庭唯一住房。
2、办理家庭惟一住房契税优惠时需要提供单身证明吗?
网友提问：我还没有结婚，请问，我在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，是否需要提供民政部门开具的婚姻登记记录证明?住房是否唯一
律师解答：根据《国家税务总局关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》(国家税务总局公告2015年第71号)规定，自2015年10月9日起，纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。税务机关在受理纳税人家庭唯一普通住房契税优惠申请时，应当做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法做出判断的，可以要求其提供 承诺书 ，就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。
3、认定家庭唯一住房有哪些流程手续?
认定购房人在购住房为家庭唯一住房，需按照以下方式：凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。
地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过所属城市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。
查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭唯一购房。
首套房与家庭唯一住房关系 如有购房户问，我2009年(婚前)在浙江镇海买过一套单身公寓，2009年国庆前卖掉了(婚后)，重新买新房子，这样以我丈夫名义能算首套房吗?我们这样情况属于家庭唯一住房吗?很多人分不清首套房和家庭唯一住房的区别，以此案例来说，新购住房可以作为家庭唯一住房来认定。首套房是商业银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管那套房子是否出售，去银行贷款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所拥有的住房来判断”。两者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。
为子女买房能否算唯一住房
按照新政，对于子女有房的情况，要根据孩子年龄，区别对待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未满18周岁。如果孩子是已满18岁、未到法定婚龄的成年人(男22周岁，女20周岁)，那么孩子本人可以单独看成一户，他还是可以直接享受一次“唯一住房”的优惠契税政策;到了法定婚龄的成年人则必须提供未婚证明，才可以享有该政策。
哪些购房人需要开具家庭唯一住房证明
对个人购买144平方米(含)以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3%税率征收契税，不需要开具家庭唯一住房证明。
在哪个部门、哪个环节开具
对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，应到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。其中，江南八区、沿江开发区、浦口区、六合区应在购房人领取房屋产权证前开具;对于实行先到契税所缴纳契税再到房产部门办理登记的江宁区、溧水县、高淳县的购房人，应在缴纳契税前开具。
购房需要提供哪些资料 对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件 收据 (江宁区、溧水县、高淳县应提供本次购买房屋签订的合同)，购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本;如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。
何开具家庭唯一住房证明
不同家庭共同购买同一套住房，按照不同家庭分别开具家庭唯一住房证明，分别按照适用税率缴纳契税，分别开具完税证。
家庭唯一住房证明的有效期是多长时间
对于什么属于唯一住房的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。