买房时怎么看懂户型图和楼层平面图的区别
【本期文章导读】
买房时怎么看懂户型图和楼层平面图的区别
买房选户型，不只要看户型图，看清房子的面积、朝向、格局分布，还要考虑房子在楼层中的位置，乃至该楼栋在小区中的位置。选房时，综合考虑多方面因素，入住时的舒适度才会更高怎样看懂楼房户型图。所以，看懂户型图和楼层平面图就显得很重要了。
一、户型图要看什么？
1、看朝向
看户型图时，首先要看户型的面积，居室，看看是否满足需求。然后就要看户型的朝向，户型图上会有方向标志，若无标注时默认为上北下南左西右东如何看懂房子楼层平面图。看房时，也可以用手机自带的指南针，实地测量一下房屋的朝向。
2、看承重墙
通常户型图中黑色实体部分为承重墙，灰色部分为非承重墙买房时怎么看懂户型图和楼层平面图图纸。非承重墙可以拆，但承重墙是不可以拆的。拆掉承重墙，会破坏建筑的抗震性，房屋的结构也会安全隐患，是很危险的。
而且，私自破坏承重墙也是违法的，根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款，所以承重墙是万万动不得的如何看懂户型平面图。
3、看标尺
购房者拿到户型图时，千万别小看以及忽略了手中户型图的数字标尺，它有助于帮购房者了解各个功能分区的大小，这点购房者一定要特别重视才是买房的户型平面图怎么看。
4、看符号
户型图上的小符号也要留心，关系到装修成本和入住的舒适度楼房户型图怎么看能懂。举个例子，若卧室的内开门挨着柜子，那柜子的尺寸需要特别注意，否则可能导致门不能完全打开。另外，空调外机的安放位置也需要注意，若空调位设置在飘窗下方，安装和维修的难度就会加大，工人安装的危险系数高，收费自然比较贵。
二、为什么要看楼栋位置？
同样的户型，会分布在不同的楼栋里买房的户型平面图怎么看。下图所示的楼盘鸟瞰图，1号楼和4号楼距离街道更近，受到噪音污染的影响较2号楼和3号楼大。湖景、海景房，前排楼栋的景观优于后排，楼层越高，视野越好。
还有，楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素多，后期如果施工，会对居住造成一定程度的影响。
三、为什么要看楼层户型平面图？
看整层的户型平面分布图很重要，但很多购房者，经常把这一步忽略了买房时怎么看懂户型图和楼层平面图图纸。看楼层户型分布图可以了解相邻房屋的居室分布，避免入住后的产生不必要的困扰。
比如，厨房的窗户尽量不要相对或紧挨着，避免做饭时的油烟异味进入自己的房子；卫生间要避免与邻居相对，以免泄露隐私；卧室不要紧挨着客厅，容易受到噪音污染等等。如果方便的话，还可以看下楼上的户型分布图，避免楼上的客厅、卫生间下就是自家卧室楼栋户型平面图怎么看。
买房是大事，尽可能将方方面面的因素都考虑齐全，买房前考察的仔细点，入住后也更舒适点买房时怎么看懂户型图和楼层平面图呢。为了住进一个舒适的新家，一切辛苦麻烦都是值得的。
买房子要怎么看户型，好户型的标准是什么意思
1、户型的实用性，大小要适宜，功能要合理，每个房间要间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾;
2、该户型要有灵活性，灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化，根据生活要求改变使用空间，从而满足不同对象的生活需要，“户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地”，这样的户型比较符合现在家庭的需求;
3、户型的经济性，面积紧凑实用，实用率更高，造价更低，减少空间浪费，使房子的经济价值更加优越。 买房选户型时要注意的事项：
1、开发商开始利用内部认购的阶段缺陷户型。 在楼盘正式上市之前的内部认购，实际上就是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下，先行对楼盘进行购买资格的认证，这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似，虽然曾被主管机关明令禁止，但至今仍十分流行。这些所谓的缺陷房时为了将一部分楼王户型做到极致，在销售时实现利益最大化，不可避免地造成个别户型出现缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多。所以，购房者在选择户型的时候要注意看清楚。
2、如何判断热销房是好房? 某楼盘负责人透露，从内部认购判断楼盘是否会热销是较可靠有效的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，造“假热销”的可能越大。年初市场未转暖时，不少项目的内部认购时间逐渐缩短，三天、两天，甚至只有一天。而如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购，往往就会有相对较多数量的客户积累。一旦开发商了解到积累的客户远超实际的推盘数量，在内部认购中就会放出一房难求的信息，销售也会优先介绍那些有缺陷的户型，已达到尽快消化的目的。所以，一些好户型的房屋可能会被开发商留到最后。
3、买房要注意实用性的选择。 所谓实用性，就是能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。”
向南的，采光好冬暖夏凉，南北通的，通风性好。而北向的冬天相对会冷些。所以选厅或者主卧是南向或者南北通的好。方正的比不规则的户型会实用些，还要看房间是否布局合理，功能有没区分好，例如厅出阳台的比卧室出阳台的好用，厨房的门对着饭厅的好用。
相信看完以上的内容，大家对于买房时怎么看懂户型图和楼层平面图的区别以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。